Административные и офисные здания

Энергетическое обследование административных и офисных зданий позволяет установить, какая часть энергопотребления связана с работой сотрудников и посетителей, а какая необходима для постоянного функционирования оборудования и инженерных систем. Офис может потреблять значительное количество электроэнергии ночью, в выходные и праздничные дни, даже когда большинство помещений пустует. Однако такой расход не обязательно является избыточным: серверные, диспетчерские и отдельные дежурные системы могут работать круглосуточно.

Главная задача обследования — разделить постоянные и управляемые нагрузки, сопоставить их с фактическим использованием помещений и определить, насколько обоснованно работают освещение, вентиляция, кондиционирование и отопление. Для этого анализируют не только объём потреблённой энергии, но и время, условия и назначение её использования.

Как формируется энергопотребление офисного здания

Рабочие кабинеты, переговорные, коридоры и серверные имеют разные графики использования. В кабинетах потребление электроэнергии обычно связано с присутствием сотрудников и работой офисного оборудования. В переговорных нагрузка может возникать периодически, а серверное оборудование способно сохранять практически постоянный режим независимо от занятости остальных помещений.

Из-за этого общий график электропотребления здания складывается из нескольких составляющих. Часть нагрузки сохраняется постоянно, другая изменяется в течение рабочего дня, а третья зависит от настроек и расписаний инженерных систем.

Если после завершения рабочего дня расход электроэнергии остаётся высоким, необходимо установить, какие потребители его формируют. Например, локальная серверная может обеспечивать обоснованную ночную нагрузку, тогда как работа вентиляции пустующих кабинетов требует сопоставления с установленным режимом эксплуатации.

Для достоверного вывода недостаточно сравнить только дневное и ночное потребление. Специалист должен определить, какие функции сохраняются в нерабочие часы и какие установки обеспечивают эти функции.

Разделение рабочих и дежурных электрических нагрузок

Основой анализа служат интервальные показания электроэнергии за рабочие, выходные и ночные периоды. Они позволяют увидеть изменение нагрузки во времени и выделить расход, сохраняющийся при отсутствии обычной офисной деятельности.

Полученный график сопоставляют с часами присутствия сотрудников, режимами серверного оборудования, освещения и кондиционирования. Такое сравнение помогает различить постоянную нагрузку и потребление, которое должно изменяться в зависимости от использования помещений.

Особого внимания требуют помещения с круглосуточными функциями. Например, работающая ночью диспетчерская нуждается в электроснабжении и поддержании соответствующих условий. Её нагрузку нельзя считать избыточной только потому, что остальная часть офисного здания закрыта.

В результате специалист разделяет потребление дежурных систем и нагрузки рабочих пространств. Это позволяет рассматривать возможное изменение расписаний без вмешательства в работу оборудования, которому действительно необходимо постоянное энергоснабжение.

Работа вентиляции, кондиционирования и отопления

Инженерные системы способны формировать заметную часть энергопотребления административного здания. При этом их фактическое расписание не всегда совпадает с часами использования обслуживаемых помещений.

Один из предметов проверки — работа вентиляции после окончания смены. Если установка продолжает обеспечивать рабочий воздухообмен в помещениях без посетителей и сотрудников, возникает расход энергии, который необходимо сопоставить с требованиями к эксплуатации. Однако наличие незанятого помещения само по себе не означает, что вентиляцию допустимо полностью отключить.

Для анализа специалист сопоставляет графики вентиляционных установок, фактическое присутствие людей и требуемые условия в обслуживаемых зонах. Это помогает определить, какие периоды работы обоснованны, а какие требуют проверки настроек управления.

Отдельное значение имеет взаимодействие отопления и кондиционирования. Если в одной функциональной зоне одновременно работают нагрев и охлаждение, необходимо проверить причины такого режима и его соответствие установленным температурным условиям. Изменение настроек допустимо рассматривать только с сохранением необходимого комфорта и условий эксплуатации.

Тепловой дискомфорт также не всегда связан с недостаточной теплоизоляцией здания. Его причиной может быть местное управление отоплением или охлаждением. Поэтому прежде чем связывать проблему с ограждающими конструкциями, необходимо оценить работу инженерных систем в соответствующей зоне.

Какие исходные данные необходимы для обследования

Для анализа административного или офисного здания нужны сведения, позволяющие связать измеренное потребление с работой конкретных помещений и установок.

• Интервальные показания электроэнергии. Позволяют сопоставить нагрузку в рабочие часы, ночью и в выходные дни.
• Графики присутствия и эксплуатации помещений. Показывают, когда рабочие кабинеты, переговорные и другие зоны фактически используются.
• Расписания кондиционирования, освещения и серверного оборудования. Помогают отделить управляемые нагрузки от функций, требующих постоянной работы.
• Планы функциональных зон. Необходимы для определения границ обследования и сопоставления нагрузок с назначением помещений.
• Характеристики вентиляционных установок и температурные условия эксплуатации. Позволяют оценить соответствие работы инженерных систем потребностям обслуживаемых зон.

Эти сведения рассматривают совместно. Интервальный учёт показывает время изменения нагрузки, эксплуатационные графики объясняют возможные причины, а планы и характеристики систем позволяют установить, к каким помещениям относятся потребители.

Если фактические часы использования помещений неизвестны, нельзя уверенно связывать повышенный расход с избыточной работой оборудования. Аналогично, без сведений о назначении и требуемых условиях отдельных зон невозможно обоснованно рекомендовать сокращение времени работы вентиляции или охлаждения.

Особенности обследования зданий с несколькими арендаторами

В административных зданиях с несколькими арендаторами необходимо разграничивать общие инженерные системы и оборудование, относящееся к отдельным пользователям. Это особенно существенно, если арендаторы имеют самостоятельные приборы учёта или работают по различным графикам.

Потребление общих систем нельзя автоматически приписывать конкретному арендатору. При анализе специалист устанавливает соответствие между зонами учёта, обслуживаемыми помещениями и ответственностью за эксплуатацию оборудования.

Если такое разграничение не выполнено, высокий расход в общей зоне может ошибочно восприниматься как неэффективность отдельного офиса. Поэтому результаты сравнения должны учитывать фактические границы учёта и принадлежность инженерных нагрузок.

Как используют результаты энергетического обследования

По результатам анализа формируют раздельные профили рабочих и дежурных нагрузок. Они показывают, как меняется потребление в различные периоды эксплуатации и какие инженерные системы влияют на общий график.

На основании подтверждённых данных можно определить направления корректировки расписаний вентиляции, освещения и кондиционирования, а также выбрать точки контроля по отдельным помещениям. При этом серверные, диспетчерские и другие функции, требующие круглосуточной работы, сохраняют необходимые условия эксплуатации.

Фактический эффект от изменения графиков нельзя устанавливать только по предполагаемому сокращению часов работы. Для его оценки необходимы данные временного учёта и проверка допустимости новых режимов.

Энергетическое обследование административного здания позволяет перейти от общего показателя потребления к пониманию работы конкретных зон и систем. Это создаёт основу для обоснованного управления энергоресурсами без нарушения необходимых рабочих и дежурных функций.

Если требуется определить предмет обследования всего здания, можно обратиться к направлению «Здания и сооружения». Для оценки тепловых нагрузок отдельно рассматривается задача снижения потребления тепловой энергии, а комплексное исследование объекта относится к услуге «Энергоаудит здания».